FAQ - pytania i odpowiedzi
Zastanawiasz się czym są domy prefabrykowane? A może masz inne pytanie związane z gotowymi domami? Przedstawiamy zbiór najczęściej zadawanych pytań i odpowiedzi do nich.
Czy dom drewniany jest bardziej narażony na ryzyko pożaru?
Potoczne opinie i przekonania wyrobiły przeświadczenie, że domy drewniane posiadają niską odporność ogniową i są pod tym względem dużo gorsze niż domy murowane.
Oczywiście mogą jej nie mieć tak jak domy budowane w innych technologiach od murowanej po szkielet stalowy.
Odporność na ogień zależy od zastosowanych materiałów. Współczesnego domu o konstrukcji drewnianej nie można porównywać do tych sprzed lat 30 i starszych. Na życzenie klienta możemy zastosować dodatkowe zabezpieczenia ale czy jest taka potrzeba?
Konstrukcja Domu z Fabryki stanowi rama/szkielet z czterostronnie heblowanego certyfikowanego drewna C24. Drewno konstrukcyjne w czasie pożaru nie pali się tak jak trociny czy nieheblowana deska – na jego powierzchni tworzy się zwęglina, która chroni rdzeń i powstrzymuje dalsze rozprzestrzenianie się ognia. Szkielet wypełniony jest wełną mineralną, która klasyfikowana jest jako materiał niepalny o klasie A1 (najwyższej w klasie reakcji na ogień)
Dodatkowo w podstawowym standardzie ściany stosujemy płytę Fermacell (gipsowo-włóknową) posiadającą znacznie wyższą odporność mechaniczną, na wilgoć i ogniową bez rozwarstwiania się i pękania w porównaniu z tradycyjną płytą karton-gips czy płytą OSB.
W razie pożaru niezależnie od technologii budowy najbardziej niebezpieczna dla mieszkańców jest temperatura i wydzielające się pod jej wpływem trujące gazy ze spalanego wyposażenia domu ( tworzywa, lakierowane parkiety i meble, urządzenia AGD i elektrotechniczne, tekturowe drzwi wewnętrzne , które nie stanowią żadnej zapory dla żywiołu).
Drewno pod wpływem temperatur ( nawet 600-900 stopni Celsjusza ) w przeciwieństwie np. do konstrukcji stalowej czy żelbetowej nie topi się , nie odkształca się w wysokiej temperaturze i długo zachowuje sztywność.
Co tydzień w Polsce wybucha średnio 550 pożarów domów – i żadna statystyka Państwowej Straży Pożarnej nie mówi o tym, że dzieje się to częściej w domach drewnianych.
Jak można zabezpieczyć dom drewniany przed pożarem?
Dom z Fabryki zaleca niezależnie od technologii budowy w każdym nowobudowanym domu:
- posiadać sprawne czujniki wykrywające trujące gazy ( czad, propan butan), najlepiej połączone systemowo z instalacją smart home
- posiadać przynajmniej 2 gaśnice w łatwo dostępnym miejscu
- regularnie konserwować przewody kominowe, instalację elektryczną, kontrolować urządzania przepięciowe, sprzęty AGD
- zadbać o możliwe drogi szybkiej ewakuacji ( awaryjne otwieranie żaluzji, krat antywłamaniowych w przypadku braku prądu)
- eliminować lub ograniczać urządzenia z otwartą komorą spalania, kuchenne palniki gazowe, inne z otwartym ogniem
- impregnować drewniane konstrukcje dachowe
Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania pozwolenia?
Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ).
- Urząd Miasta lub Gminy
Aktualna mapa do celów projektowych – skala 1:500.
- Dowolny geodeta
Uzgodnienie lokalizacji zjazdu z drogi publicznej – jeśli działka przylega do drogi publicznej.
- Droga gminna – wójt/burmistrz/prezydent
- Droga powiatowa -zarząd powiatu
- Droga wojewódzka – zarząd województwa
Badanie gruntu – opinia geotechniczna.
- Dowolny geotechnik
Warunki podłączenia mediów – wystąpienie o warunki techniczne przyłączy – prąd , woda, gaz, kanalizacja.
- Zakład energetyczny
- Zakład gazownictwa
- Zakład wodociągowy
Pozwolenie na wycinkę lub przesadzenie drzew – jeżeli kolidują z budową , pień przekracza w obwodzie 50 cm na wysokości 130 cm i nie są to drzewa owocowe.
- Wydział Środowiska
Potwierdzenie możliwości podłączenia lub braku możliwości podłączenia do sieci ciepłowniczej.
- Najbliższy zarządca sieci ciepłowniczej
Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej.
- Urząd Miasta lub Gminy
Czym są zmiany istotne w projekcie?
Co do zasady zmiany nieistotne to takie zmiany w projekcie lub podczas budowy , które nie wymagają ingerencji konstruktora ( nie zmienia się obrys, kształt budynku , kąt nachylenia dachu, przeznaczenie budynku )
Do zmian nieistotnych zalicza się:
Ustawienie i zmiana lokalizacji ścianek działowych, prowadzenie instalacji hydraulicznej i elektrycznej , powiększenie okien, rodzaj elewacji, pokrycia dachowego, układu funkcjonalnego pomieszczeń )
Kierownik budowy w oparciu o istniejące przepisy określa jaki jest charakter zmian.
Zmiany istotne wymagają sporządzenia projektu zamiennego i uzyskania nowego pozwolenia na budowę.
Jaki dom prefabrykowany wybrać ze ścianą otwartą dyfuzyjnie czy ze ścianą zamkniętą dyfuzyjnie?
Dom z Fabryki ponieważ jest producentem może przygotować każdy dowolny rodzaj ściany jaki zażyczy sobie Inwestor, Developer czy firma wykonawcza.
Nie przesądzamy która technologia jest lepsza, która bardziej trwała – każda z nich będzie odpowiednia pod warunkiem właściwego montażu.
Nie ma jednoznacznej odpowiedzi – oba systemy są z powodzeniem stosowane w całym świecie przez firmy budowlane.
Cersit należący do światowego potentata w branży budowlanej firmy Henkel proponuje następujący przekrój ściany zamkniętej:
- płyta budowlana (np., karton gips, fermacell, inne)
- membrana paroizolacyjna
- drewniana ściana szkieletowa z izolacją termiczną mw
- sztywna płyta budowlana osb / fermacell / cetris*
- klej poliuretanowy gotowy do użycia: ceresit ct 84**
- płyty termoizolacyjne mw z dodatkowym mocowaniem mechanicznym w razie potrzeby
- warstwa zbrojona: ceresit ct 190***
- siatka zbrojąca z włókna szklanego: ceresit ct 325****
- grunt kwarcowy: ceresit ct 16
- wykończenie tynkiem cienkowarstwowym: ceresit ct 76*
Dom z Fabryki przygotowując ścianę zamkniętą dyfuzyjnie stosuje przekrój jaki rekomenduje firma Ceresit – zaznaczymy poniżej wybrane materiały dla pełniejszego obrazu:
- stosujemy wytrzymałą i odporną na ogień i wodę płytę Fermacell
- stosuje certyfikowane drewno C24, izolację termiczną stanowi wełna Rockwool
- stosujemy zwykle płytę OSB
- stosujemy elewacyjny styropian grafitowy 15 cm lub wełnę skalną fasadową
Ten system zakłada wykonanie szczelnej paraizolacji, ograniczającą do minimum przenikanie pary wodnej przez ścianę gdyż wyeliminuje to możliwość kondensacji wody w jej wnętrzu. Cersanit zaleca też używanie tynku z technologią Double Dry, który ma zapewnić szybkie odparowanie wilgoci ze ścian oraz chroni budynek przed czynnikami atmosferycznymi.
System otwarty dyfuzyjnie ma inne założenia i nie zakłada szczelnej paraizolacji natomiast został zaprojektowany w taki sposób aby każda kolejna warstwa budowanej prefabrykowanej ściany miała coraz niższą wartość współczynnika oporu dyfuzyjnego pary wodnej, w jednym i drugim systemie celem jest aby by nie dochodziło do kondensacji wody w przegrodzie.
Przekrój ściany otwartej dyfuzyjnie Ceresit
- płyta budowlana
- drewniana ściana szkieletowa z izolacją termiczną
- sztywna płyta termoizolacyjna z włókna drzewnego, mocowana mechanicznie
- warstwa zbrojona: ceresit ct 190*
- siatka zbrojąca z włókna szklanego: ceresit ct 325**
- grunt kwarcowy opcja: ceresit ct 16
- wykończenie tynkiem mineralnym i farbą elewacyjną (opcjonalnie): ceresit ct 137 + ceresit ct 49**
Kolejny rodzaj ściany otwartej dyfuzyjnie proponuje firma STEICO
Podsumowując – każdy zaproponowany system przez renomowane firmy będzie skuteczny pod warunkiem prawidłowego montażu. Niektórzy wykonawcy preferują system otwarty dyfuzyjnie inni doskonale sobie radzą z systemem dyfuzyjnie zamkniętym. Nie jest prawdą , że system jeden czy drugi będzie kumulował wilgoć, a co za tym idzie w domu pojawi się pleśń czy grzyb. Jest wiele domów murowanych, w których pojawia się grzyb na ścianie czy suficie i jest to w 99% kwestia błędów ludzkich, a nie wybranej technologii.